3 сентября 2010 года Минфин РФ издал письмо № 03-04-05/3-521. В данном документе содержатся разъяснения относительно применения профессионального налогового вычета по НДФЛ на доходы, которые налогоплательщик получает от сдачи принадлежащей ему недвижимости в наем.
Министерство считает, что, считая базу по НДФЛ, граждане вправе рассчитывать на некоторые послабления и льготы. В частности, если налогоплательщик получает доходы от выполнения работ или оказания услуг по гражданско-правовым договорам, то, документально подтвердив свои расходы, связанные с такими работами, он имеет право на так называемый профвычет.
Но, несмотря на то, что договор найма также является гражданско-правовым, с доходов, получаемых при его заключении, должен уплачиваться НДФЛ. Нормы закона, касающиеся профессиональных налоговых вычетов в отношении доходов физических лиц, на такие сделки не распространяются.
Финансовое ведомство объясняет это тем, то гражданский кодекс Российской Федерации не относит договоры найма жилого помещения к разновидностям договоров возмездного оказания услуг.
